北方信托再推天津北信房地產產業(yè)投資信托產品
來源：m.xibujiancai.com 時間：2005-05-30
為了增加投資者的投資渠道，滿足廣大投資者希望資金安全、獲取長期穩(wěn)定收益的投資需求；同時為了改善當前房地產信托產品功能的單一性，投資組合的單調化，也為了創(chuàng)新房地產企業(yè)融資渠道，北方國際信托投資股份有限公司（以下簡稱“北方信托”）計劃發(fā)行天津北信房地產產業(yè)投資集合資金信托計劃（以下簡稱“房地產信托”）。本房地產信托總體規(guī)模擬定為人民幣5億元，本期推出的兩種房地產信托產品規(guī)模合計人民幣2億元，其余房地產信托產品將在近期陸續(xù)推出。
產品名稱：1.5年期房地產信托；3年期房地產信托。
單筆起點：自然人人民幣25萬元，可按1萬元的整數倍遞增；法人人民幣50萬元，可按1萬元的整數倍遞增。
預計年收益率： 5%； 6.2%
分成：高出預計收益率的部分由北方信托與受益人五五分成
期限：1.5年；3年
運用：本信托計劃資金運用于房地產產業(yè)，但不限定資金使用方式，可以對房地產產業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)進行投資，建立穩(wěn)健、合理的投資組合，有效規(guī)避行業(yè)風險，為投資者提供較高穩(wěn)健回報。
信托收益分配：
1、1.5年期產品可分配信托收益與本金在信托終止時分配；3年期可分配信托收益達到預期收益率部分每年分配一次，高出預計收益率部分北方信托與受益人五五分成，在信托終止時分配。
2、可分配信托收益直接劃入受益人在指定銀行開立的信托受益賬戶。
產品特色
天津第一支房地產產業(yè)投資信托產品
當前房地產市場需求持續(xù)大于供給，房地產業(yè)中長期看好。天津房地產市場發(fā)展?jié)摿薮螅瑓^(qū)域消費有理性，市場泡沫小。北方信托利用天津市房地產業(yè)較佳的投資機會，創(chuàng)新了房地產產業(yè)投資信托產品，此次推出的房地產信托具有資金規(guī)模大、資金方式運用靈活、專家咨詢服務以及有效的風險控制等特點。
具有靈活可操作的資金運用方式
運用方式包括但不限于貸款、投資等?？梢詥蝹€手段運用，也可以組合運用。
可靠的資金管理團隊和嚴格的專業(yè)管理
北方信托嚴格遵守內部風險控制制度，建立有效的風險防范機制，實施嚴格的專業(yè)化管理。
特色的專家咨詢
為彌補房地產投資專業(yè)性方面的不足，北方信托擬聘請?zhí)旖蛏搪摲康禺a資產管理有限公司（以下簡稱“商聯資產管理公司”）為房地產信托資金所投入的項目提供專家咨詢服務。
商聯資產管理公司成立于2005年1月，注冊資本金1億元人民幣，公司股東為中誠信托投資有限責任公司、天津開發(fā)區(qū)永泰房地產開發(fā)有限公司、天津市仁愛集團有限公司、天津萬兆投資發(fā)展集團有限公司、麥購（天津）集團有限公司、天津市津東房地產開發(fā)集團有限公司、天津市今晚報業(yè)集團控股有限公司、天津商匯實業(yè)發(fā)展有限公司八家。該公司擁有一批熟悉金融管理、房地產項目運作、房地產項目評估以及法律、財務方面業(yè)務的專業(yè)人士，具有職業(yè)、高效、有序、忠實的特點。
有效的風險控制――中國建設銀行天津分行提供擔保
中國建設銀行股份有限公司天津分行對信托資金的運用提供相應的擔保。
收益高
預期收益高于同期國債及銀行存款。高出預期收益部分，享受五五分成。
稅務處理
信托計劃所涉及的稅務問題，按國家的有關法律、法規(guī)與政策辦理。對于國家法律、法規(guī)或政策沒有明文規(guī)定的信托行為的稅務問題，按照政府部門的相關規(guī)定辦理。
風險揭示及控制
信托計劃資金在管理運用過程中可能會面臨使用信托資金企業(yè)的經營風險、信托收益風險、信托管理風險和政策風險等。
北方信托引入公司化的外部專家咨詢、通過五大房地產企業(yè)集團公司聯保等方式嚴格地控制風險。
(xintuo編輯)